동소문동2가 층간누수, 윗집 책임 구분하기

아랫집 천장에서 물이 샌다면

물이 흘러내리는 위치는 윗집의 어느 부위에서 새는지를 단서한다. 욕실 아래면 욕실 배수 또는 난방 배관이, 거실 아래면 바닥 방수층이나 급수관이 의심된다. 차이를 구분하지 못하면 윗집이 책임을 미루기 쉽다.

물자국의 색과 냄새도 중요하다. 황색 물은 녹물로 오래된 배관 부식을 의미하고, 흙 냄새면 지하수 침입일 가능성이 있다. 투명하고 냄새 없는 물은 보통 상수도계통이다.

동소문동 다세대 건물의 바닥 방수는 시공 당시 상태가 계속 유지되지 않는다. 욕실 타일 틈새로 물이 스며들면 방수층을 통과해 아래층에 닿는데, 이는 윗집의 누수가 아니라 건물 구조 문제다.

반대로 배관이나 난방에서 새는 물은 윗집의 관리 책임이다. 윗집 부엌 싱크대나 세탁기 배수호스 손상, 보일러 급수 배관 결로 등이 그 예다. 아래층이 먼저 원인을 구분하고 제시해야 분쟁을 줄인다.

스마트폰으로 천장 물자국 위치와 광원, 물이 맺히는 부분을 촬영한다. 이후 윗집에 진단 요청 전 조수 업체를 부를 때 사진을 보여주면 진단이 정확해진다.

천장에 곰팡이가 생기기 전에 점검을 시작해야 수리 범위가 작다. 성북구 누수탐지 업체에 진단을 맡기면 정확한 누수 지점 판정과 동시에 책임소재까지 명확히 할 수 있다.