누수탐지 전문 · 24시간 긴급출동

최소한 다섯 가지는 들어가야 합니다. 누수 원인과 확인 방법, 각자 부담할 항목과 범위, 수리와 복구의 완료 시점, 재발했을 때의 처리 방법, 그리고 합의 이후 추가 청구를 어떻게 할지입니다. 특히 재발 조항이 없으면 같은 자리에서 다시 새도 처음부터 다시 다투게 됩니다. 금액이 확정되지 않은 항목은 공란으로 두지 말고 산정 기준을 문장으로 적어 두시기 바랍니다. 양측이 서명하고 각자 한 부씩 보관합니다.

겹치는 장비는 내시경 정도이고 나머지는 다릅니다. 막힘 점검은 관 안에 무엇이 얼마나 쌓였는지와 경사가 제대로 잡혔는지를 보고, 누수 탐지는 물이 관 밖으로 나가는 지점을 찾습니다. 다만 두 문제는 자주 붙어 나타납니다. 막혀서 물이 고이면 관 내부 압력이 올라가 이음부가 벌어지고, 그 자리에서 아래층으로 새기 시작합니다. 그래서 배수가 느려지는 증상이 함께 있으면 막힘 상태부터 확인하고 누수 검사를 이어 가는 편이 낫습니다.

추워지기 전에 노출된 부분부터 정리하는 것이 순서입니다. 계량기함, 외벽에 붙은 배관, 베란다와 옥상 수도, 보일러실 배관을 차례로 보고 보온재가 벗겨지거나 젖어 있으면 새로 감습니다. 젖은 보온재는 오히려 얼어붙어 도움이 되지 않으니 반드시 마른 상태로 시공해야 합니다. 오래 쓰지 않는 옥외 수도는 밸브를 잠그고 관 안의 물을 뺍니다. 보일러도 첫 한파가 오기 전에 한 번 돌려보는 편이 안전합니다.

청음 단계에서는 배관에서 나는 아주 작은 소리를 듣기 때문에 텔레비전, 세탁기, 환풍기, 대화 소리가 모두 방해가 됩니다. 위층이나 옆집의 물 사용 소리까지 구조체를 타고 들어옵니다. 그래서 작업 전에 가전을 끄고, 필요하면 물 사용이 적은 시간대로 일정을 잡습니다. 소음이 심한 상가나 도로변 건물은 이른 아침이나 늦은 시간에 다시 확인하기도 합니다. 조용한 환경을 만드는 것만으로도 탐지 정확도가 달라집니다.

공용 부분이 원인이면 개인 담보가 아니라 관리 주체가 가입한 보험을 봅니다. 공동주택은 시설 관리 책임과 관련한 배상 담보를 단체로 들어 두는 경우가 많습니다. 순서는 탐지 보고서로 공용 배관임을 확인하고, 관리 주체에 서면으로 접수한 뒤 보험 처리 여부를 문의하는 것입니다. 개인 보험으로 먼저 처리해 버리면 책임 주체를 다시 정리하기 어려워지니 원인 확정이 먼저입니다.

원인을 찾는 일과 고치는 일은 필요한 시간과 인력이 다릅니다. 탐지는 범위가 정해져 있어 금액이 비교적 고정되지만, 수리는 열어봐야 손상 정도가 확인되므로 미리 확정하기 어렵습니다. 그래서 탐지 금액을 먼저 정하고 결과가 나온 뒤 수리 견적을 다시 내는 순서가 일반적입니다. 두 금액이 한 줄로 합쳐진 견적은 나중에 어느 쪽이 늘었는지 확인할 수 없으니 분리해 달라고 요청해 두는 쪽이 낫습니다.

젖어서 부풀거나 처진 판은 갈아야 하고, 물자국만 있고 강도가 남아 있으면 그대로 두고 마감으로 덮을 수 있습니다. 손으로 눌러 물렁하거나 모서리가 부스러지면 교체 대상입니다. 석고는 물을 먹으면 강도를 잃고 곰팡이의 먹이가 되므로 애매하면 걷어내는 편이 뒤탈이 적습니다. 교체할 때 천장틀이 녹슬거나 처지지 않았는지 함께 봅니다. 조명과 점검구 주변은 재설치까지 범위에 넣어야 합니다.

가장 크게 갈리는 지점은 배관과 계량기가 세대별로 분리돼 있느냐입니다. 아파트는 세대 계량기와 분배기가 명확해 직수·온수·난방 라인을 끊어서 확인하기 좋습니다. 빌라는 계량기가 한 함에 모여 있고 어느 세대 것인지 표시가 없는 경우가 많아, 세대별 계량기를 맞춰 보는 단계가 먼저 붙습니다. 배관 경로도 아파트는 단지 도면으로 예측이 되지만 빌라는 시공사마다 제각각입니다. 그래서 같은 증상이라도 빌라 쪽이 확인해야 할 범위가 넓어집니다.