대흥동 빌라 천장 물자국, 지금은 물자국이지만 일주일 뒤는 다를 수 있습니다

물자국이 생기는 순서

빌라는 구조가 간단해서 누수가 바로 드러납니다. 윗층 바닥에서 물이 새면 방수층을 거쳐 아래층 천장에 닿습니다. 처음에는 천장 도배지가 노란색으로 변하고, 이것이 물자국입니다. 이 단계에선 아직 석고보드까지 물이 안 들어갔을 확률이 높습니다. 하지만 물자국이 생겼다는 것은 물이 이미 그곳에 있다는 뜻이므로 매일 더 퍼질 가능성이 큽니다.

대흥동 빌라의 구조적 약점

이 일대 빌라는 대부분 1990년대에 지어졌습니다. 당시엔 지붕 방수재로 아스팔트싱글을 많이 썼는데, 이미 내구연한을 훨씬 넘었습니다. 또한 벽체 단열재가 저급이라 실내외 온도 차이가 크고, 그 차이가 결로를 일으킵니다. 빌라 천장의 물자국은 윗층 누수도 있지만 결로가 섞여 있는 경우가 많습니다.

물자국 외에도 확인할 것들

천장이 툭툭 튀어나왔거나 처진 곳이 있는지 봅시다. 이것은 석고보드가 물을 흡수한 뒤 부풀어 오른 상태입니다. 냄새도 중요한데, 곰팡이 냄새가 난다면 물이 들어간 지 이미 한 달 이상이 된 것입니다. 신경 쓸 시간이 거의 남지 않은 상황입니다.